48 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653368840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653368840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 41 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 306 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 472 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 740 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 532 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 881 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 487 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 503 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 662 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 253 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 970 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 461 $ Poids 53 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 170 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 474 943 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 715 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.