47 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653368884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653368884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 266 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 700 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 522 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 907 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 478 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 209 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +971 $ | 106 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 495 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 688 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 248 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 508 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.