952 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653369281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653369281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 125 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 107 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 264 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 97 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 110 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 536 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.