973 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 186 m² · constr. 1981 · terrain 2 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653369479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653369479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 819 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 301 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 611 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 989 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 595 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 504 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 949 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 574 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 837 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 338 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 146 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 594 208 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 945 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 721 867 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.