48 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653369750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653369750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 265 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 100 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 88 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 110 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 749 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 204 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 439 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 454 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 864 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 471 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 453 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.