52 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 138,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653369815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017653369815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 627 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 718 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 159 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 508 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 602 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 574 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 900 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 602 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 980 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 720 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 353 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 969 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 526 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.