169 Rue Nicole · Granby
Valeur estimée
244 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 005 $/m² · 122 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653370222200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
47017653370222200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Desjardins Nord, Granby 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 100 016 $ (750 $/m²) 133,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 119 086 $ Poids 8 % |
| 2 | 419, rue Dufferin, Granby 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 133 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 420 à 422, rue St-Viateur Ouest, Granby 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 448 499 $ Poids 5 % |
| 4 | 485-487, rue Louis-Hébert, Granby 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 584 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 267 116 $ Poids 3 % |
| 5 | 13 et 15, rue de Fatima, Granby 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 182 217 $ (908 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −823 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +9 111 $ | 154 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.