39 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 137 m² · constr. 1976 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653371132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017653371132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 836 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 779 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 504 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 847 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 715 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 576 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −5 943 $ | 664 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 858 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 505 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 585 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 553 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 578 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 688 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.