42 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 249,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653371248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017653371248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 815 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 700 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 535 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 751 $ Poids 49 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 907 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 364 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 812 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 746 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 161 627 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 294 $ Poids 29 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 240 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 861 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 832 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 882 193 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −61 927 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 965 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 578 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.