41 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653372272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017653372272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 437 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 94 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 386 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 716 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 335 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 106 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 618 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 103 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 848 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 514 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 420 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 929 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 990 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 510 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.