38 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653372916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653372916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 416 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +485 $ | 98 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 383 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +497 $ | 110 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 578 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +484 $ | 107 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 618 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 556 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 782 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 754 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 169 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 961 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.