40 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653374107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017653374107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 196 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +971 $ | 103 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 640 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 816 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 584 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 771 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 464 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 369 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +967 $ | 113 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 765 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 662 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.