38 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653374586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653374586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 230 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +485 $ | 100 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 454 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 380 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +484 $ | 110 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 655 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 439 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 808 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 571 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 828 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 575 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +497 $ | 113 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 852 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.