44 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653375138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653375138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 459 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 533 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 444 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 114 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −485 $ | 102 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 431 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 262 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −484 $ | 111 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 804 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 457 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 950 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 499 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 780 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 924 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 577 409 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.