43 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653375191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017653375191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 600 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 451 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 166 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +485 $ | 103 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 437 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 789 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 465 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 856 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 586 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 329 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +484 $ | 113 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.