39 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653375660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017653375660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 827 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 137 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 788 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 993 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 644 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 829 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 655 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 772 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 720 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 573 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 625 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 824 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 174 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.