36 Rue Véronique · Granby
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653375757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653375757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 549 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 457 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 861 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 471 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 171 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −485 $ | 105 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 947 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 514 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 663 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 245 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 487 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 517 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 885 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 672 169 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.