43 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 2 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653376093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017653376093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 477 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 470 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 820 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 485 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 897 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 530 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 613 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 252 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 533 379 $ Poids 58 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 88 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +485 $ | 108 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 456 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.