44 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653377210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017653377210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 113 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 413 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 441 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 140 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 774 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 830 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 495 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 886 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 474 697 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 484 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.