43 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653377254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017653377254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 826 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −72 630 $ | 718 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 767 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 833 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 602 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 909 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 735 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 889 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 126 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 739 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 575 921 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 373 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 510 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 882 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 528 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 749 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.