40 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653377819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653377819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 336 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 453 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 727 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 510 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 217 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −971 $ | 104 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 957 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 467 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 963 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 484 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 741 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −15 632 $ | 243 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 497 860 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.