39 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 161,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653377982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017653377982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 883 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 808 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 552 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 812 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 732 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 609 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 758 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 669 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 726 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 736 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.