43 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653378334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653378334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 224 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 0 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 201 $ Poids 93 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 335 $ Poids 90 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 993 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 519 636 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 823 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 447 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 953 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 232 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 586 503 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.