39 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 216,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653378853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017653378853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 160 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 632 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 759 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 521 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +92 360 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 879 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 297 $ Poids 46 % |
| 5 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 925 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 322 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 640 614 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 656 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 721 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 746 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 775 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 799 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 317 367 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 673 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.