40 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653378859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653378859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 297 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 000 $ Poids 95 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 75 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 759 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 458 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 245 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 426 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 466 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 982 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 440 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 862 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 944 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.