40 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 215,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653379959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653379959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 0 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 823 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +90 578 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 768 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 322 355 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 858 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 869 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 647 997 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 771 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 667 638 $ Poids 32 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 664 339 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 828 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 784 368 $ Poids 31 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 874 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 846 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 316 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.