30 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653381209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017653381209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 554 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 567 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 494 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −971 $ | 100 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 633 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 423 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 648 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 515 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 450 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 547 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 319 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −994 $ | 113 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 445 951 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.