27 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653381262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653381262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 477 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 572 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 753 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 523 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 961 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 598 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 709 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 960 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 730 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 872 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 125 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 892 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 524 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.