26 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653381507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017653381507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 627 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 535 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 544 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 440 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 641 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 667 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 522 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 951 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 454 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 903 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 468 131 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 774 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.