34 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653382245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653382245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 701 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 531 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 437 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 607 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 585 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 663 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 876 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 450 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 446 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −485 $ | 103 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 868 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 464 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 822 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −970 $ | 212 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.