18 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653382622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653382622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 492 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −5 823 $ | 93 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 588 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 532 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 396 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 827 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 354 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −5 964 $ | 106 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 668 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 483 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 706 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 162 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 636 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 103 292 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.