14 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653382757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017653382757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 915 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 472 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 862 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 458 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 722 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 541 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 674 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 768 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 245 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 642 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 596 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 488 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 751 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 886 $ | 627 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.