32 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653383205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653383205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 355 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 102 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 496 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 111 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 473 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 115 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 708 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 579 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 706 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 322 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 840 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 176 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 950 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.