861 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653383764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653383764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 745 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 136 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 963 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 642 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 795 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 653 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 418 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 623 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −81 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 584 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 786 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 537 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 728 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 950 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 718 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.