23 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653383847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017653383847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 765 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 521 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 930 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 543 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 825 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 607 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 761 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 763 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 279 337 $ Poids 57 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 502 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 591 072 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.