916 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653384045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017653384045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 672 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 501 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 860 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 519 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 680 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 801 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 733 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 906 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 587 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 484 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.