920 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 228,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653384129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017653384129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 504 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 631 673 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 678 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 521 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 559 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 115 $ Poids 55 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +128 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 952 $ Poids 45 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 945 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 657 565 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 798 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 850 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 325 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 969 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 618 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 384 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 811 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 668 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 697 518 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 954 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.