919 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 184,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653384748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017653384748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 613 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 579 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 913 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 594 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 618 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 609 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 618 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 563 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 701 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 720 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 140 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 753 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 607 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 806 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 740 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 657 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.