924 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 201,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653385285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017653385285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 177 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 992 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 445 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 680 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 664 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 948 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 614 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 842 073 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 927 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 312 750 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 823 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 725 495 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 961 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 150 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.