31 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653386399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653386399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 453 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 466 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 823 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 525 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 220 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 107 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 438 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 960 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 481 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 788 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 500 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 752 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 250 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 947 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.