928 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 201,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653386400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017653386400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 650 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 398 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 630 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 651 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 660 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 634 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 691 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 610 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 767 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 895 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 616 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 312 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 835 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 662 314 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 352 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.