932 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 161,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653386473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017653386473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 748 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 137 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 571 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −69 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 985 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 792 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 541 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 718 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 658 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 723 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 673 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 796 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 723 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 727 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 220 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.