936 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 199,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653386934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017653386934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 601 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 368 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 627 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 617 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 630 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 568 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 764 022 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 311 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 829 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 812 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 659 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 651 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 063 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 550 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.