23 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653386957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017653386957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 232 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 100 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 275 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 91 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 769 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 497 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 802 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 103 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 949 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 431 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 748 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 430 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 157 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.