36 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 189,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653387287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653387287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 726 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 550 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 697 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 977 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 304 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 680 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 725 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 839 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 629 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 223 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 596 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 550 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 614 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 341 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 946 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 626 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.