32 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653387685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017653387685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 414 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 469 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 275 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 107 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 758 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 167 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 117 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 725 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 502 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 826 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 996 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 483 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.