36 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 1 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653388299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653388299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 691 $ Poids 95 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 318 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −485 $ | 95 457 $ Poids 94 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 294 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 107 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −484 $ | 104 903 $ Poids 93 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 719 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 448 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 45 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 456 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 274 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 417 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 233 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −497 $ | 108 051 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.