29 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653388671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653388671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 354 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 514 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 694 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 694 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 612 874 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 851 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 733 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 534 033 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 733 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 870 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 739 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 828 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 088 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.