30 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653388738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017653388738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 638 $ Poids 97 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 346 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 104 916 $ Poids 94 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 840 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 146 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +7 736 $ | 114 375 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 677 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 491 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 906 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 575 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 305 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 460 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 502 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.