35 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653389333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653389333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 355 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +971 $ | 98 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 135 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +967 $ | 108 057 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 704 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 462 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 243 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 546 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 908 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 967 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 444 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.